Konaklama Vergisi Nedir? | Otelcilik Wikisi

Bu sayfada

Matrah: vergi neyin üzerinden hesaplanır?
Tahsil, fatura ve beyan
Fiyatlandırmaya ve net gelire etkisi
Sık yapılan hatalar

Konaklama vergisi, otel, motel, pansiyon, tatil köyü, apart otel ve benzeri tesislerde verilen konaklama hizmetleri ile bu hizmetlere bağlı olarak sunulan diğer hizmetlerin bedeli üzerinden hesaplanan bir vergidir. 7194 sayılı Kanun ile getirilmiş, pandemi döneminde ertelenmiş ve 2023 yılından itibaren fiilen uygulanmaya başlamıştır. Vergiyi misafirden tahsil edip beyan eden taraf tesis işletmesidir.

Yazıldığı tarihteki genel uygulamada oran %2 olarak uygulanmıştır. Oranlar ve kapsam değişebileceği için güncel oranı Gelir İdaresi Başkanlığı duyurularından veya mali müşavirinizden mutlaka teyit edin.

Dikkat: Bu madde bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oran, matrah ve istisnalar zaman içinde değişebilir.

Matrah: vergi neyin üzerinden hesaplanır?

Genel ilke olarak matrah, katma değer vergisi hariç konaklama bedelidir. Konaklama ile birlikte aynı pakette sunulan yeme-içme, havuz, spa gibi hizmetler de konaklamaya bağlı sunulduğunda matraha girebilir. Pansiyon tipine (RO, BB, HB, AI) göre paket içeriği değiştiği için hangi kalemlerin matraha dahil olduğunu mali müşavirinizle netleştirmeniz önemlidir.

Konaklama vergisi = KDV hariç konaklama bedeli × Konaklama vergisi oranı

Örnek: KDV ve konaklama vergisi hariç oda bedeli 2.000 TL olan bir gece için, %2 oran varsayımıyla konaklama vergisi 2.000 × 0,02 = 40 TL olur. Bu tutar misafirin ödediği fiyatın içindedir ya da ayrıca eklenir; her iki durumda da tesis tarafından beyan edilir.

Tahsil, fatura ve beyan

Vergi faturada ayrı satır olarak gösterilir; e-Fatura ve e-Arşiv yazılımınızın konaklama vergisini doğru hesaplayacak biçimde ayarlanmış olması gerekir.
Beyan dönemsel (aylık) olarak vergi dairesine yapılır; beyan ve ödeme günlerini mali müşavirinizle takvime bağlayın.
Kanunda bazı tesis türleri ve kamu nitelikli konaklama yerleri için istisnalar bulunmaktadır; tesisinizin kapsamda olup olmadığını teyit edin.

Fiyatlandırmaya ve net gelire etkisi

Konaklama vergisi otelin gelirine değil, misafirden tahsil edip devlete aktardığı tutara aittir. Bu nedenle OTA'da görünen fiyatla otelin cebine kalan tutar arasında OTA komisyonu, KDV ve konaklama vergisi birlikte yer alır. Fiyat kurarken bu üç kalemi birlikte düşünmezseniz net RevPAR beklediğinizden düşük çıkar. Kapadokya PRO hesaplayıcısındaki OTA net gelir aracını bu amaçla kullanabilirsiniz: hesaplayıcılar.

Sık yapılan hatalar

Vergiyi komisyon hesabında gelirmiş gibi değerlendirip net geliri olduğundan yüksek görmek.
OTA'da fiyatın vergiler dahil mi hariç mi girildiğini kontrol etmemek; bu, misafire farklı fiyat gösterilmesine ve parite sorunlarına yol açar.
Paket fiyatlarda (yarım pansiyon, her şey dahil) matraha giren kalemleri belirsiz bırakmak.
Oran değiştiğinde PMS, kanal yöneticisi ve fatura yazılımını aynı anda güncellememek.

Kapadokya PRO notu: Oran değişikliği duyurulduğunda PMS, kanal yöneticisi, web sitesi rezervasyon motoru ve fatura şablonlarını tek bir kontrol listesiyle aynı gün güncelleyin; geçiş tarihindeki konaklamalar için hangi oranın uygulanacağını mali müşavirinizden yazılı olarak alın.